減壓閥在物業(yè)小區(qū)樓層中的使用

　　發(fā)現(xiàn)問題：
　　
　　1、物業(yè)工程部沒有足夠重視小區(qū)減壓閥的使用情況，不清楚減壓閥是否處于正常工作狀態(tài)；
　　
　　2、發(fā)現(xiàn)了問題不知如何處理；
　　
　　3、沒有固定的閥門維修保養(yǎng)廠給予維護；業(yè)主只要有水，不管壓力大小，會造成管子爆裂或到用水高峰時部分業(yè)主用水困難；
　　
　　解決問題：
　　
　　1、減壓閥在物業(yè)小區(qū)樓層中的使用,物業(yè)工程部設(shè)立小區(qū)用水設(shè)備定期巡查制度，對檢查人員進行設(shè)備培訓(xùn)學(xué)習(xí)；
　　
　　2、形成事故問題解決方案，及時到位處理使用中發(fā)現(xiàn)的問題；
　　
　　3、1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作
　　
　　4、由于水務(wù)部門辦事效率低，也無專業(yè)維修人員，只曉得換閥門，而且費用高，建議尋找專業(yè)維修保養(yǎng)部門或廠家，達成服務(wù)；
　　
　　樓層減壓閥小知識：
　　
　　定期檢查、保養(yǎng)，預(yù)防為主。易損件（如：橡膠密封件、膜片）定期更換。至少一年一次維護保養(yǎng)。
　　
　　1加強維護治理責任意識
　　
　　從宏觀方面著眼，物業(yè)治理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類型，把握不同樓宇生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合給水系統(tǒng)性能特點，基本理解系統(tǒng)水力平衡運作機理，設(shè)置技術(shù)情況，非凡要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理，性能要求。要把握系統(tǒng)的正常性能指標，當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定，急驟波動，甚至還伴有負壓抽吸，或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時，不僅能從理性方面去分析判定原因，以正確的思路指導(dǎo)實踐；同時，要加強維護治理責任意識，提高專業(yè)技術(shù)水平，培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運行、應(yīng)急排故的動手能力。治理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施，使業(yè)主得到實惠。
　　
　　2運行操作、排故實踐知識
　　
　　要避免存留臟物、雜物進入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng)，很可能沙粒、麻絲、雜物。投運前，一般都應(yīng)進行水沖洗，滿足清潔要求后，后裝上減壓閥和過濾器濾芯，這樣才能避免雜物流入減壓閥，杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進入工作后，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否，與設(shè)置在系統(tǒng)上的過濾器流通能力關(guān)系密切，如濾芯被雜物嚴重吸附，則會影響減壓閥的工作，為此必需對過濾器進行定期檢查，及時清除污穢。實踐表明這項工作2至3個月必須進行一次，有些可調(diào)式減壓閥，其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過濾器，同樣需要定期拆洗濾芯。
　　
　　1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng)，是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的，一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上。考慮到眾多用戶的用水可靠安全性，設(shè)計時減壓閥應(yīng)兩套并列安裝。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥，可啟閉任一減壓通道，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規(guī)一個月輪流交換一次，擱置時間過長減壓通道死水結(jié)垢，減壓元件閥芯會卡住失效。
　　
　　應(yīng)及時排除管道中的積氣。當空氣進入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時氣體從水中析出，這時區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定；處在供水不利點用水器更是壓力變化急驟，有時呈現(xiàn)虛假的峰值壓力，有時還會抽吸斷水，還有管網(wǎng)會伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現(xiàn)象，會影響燃氣熱水器、電熱水器等穩(wěn)定工作，嚴重時會被毀壞；對各種盥洗器具的進水連接管破壞力也很大，非凡是目前常用的一些復(fù)合型連結(jié)軟管，其強度較差，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無法正確計量，出現(xiàn)用戶不用水，水表也會不斷地轉(zhuǎn)動。為杜絕這類事故，應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足，如不滿足水箱出水口處會產(chǎn)生水旋，吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的低水位高程，經(jīng)驗表明一般低水位距出水口應(yīng)不小于0.3m。也可反復(fù)開啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞，把已進入管網(wǎng)內(nèi)的空氣漸漸排出。如采取上述措施后，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象，可以在這些部位增設(shè)自動排氣裝置。
　　
　　注重減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥，其減壓比P1∶P2不宜選擇過大，一般應(yīng)控制在5∶1之內(nèi)。超過這個范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象，損壞閥件，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥，制造廠在其閥體上加工一個直徑1.5mm左右的小孔，其功能是讓閥芯運動時起到透吸氣作用，維護治理時應(yīng)注重千萬不要將小孔塞住，否則影響減壓閥的正常運行。
　　
　　加強減壓閥保障系統(tǒng)的治理巡視，要注重觀察減壓閥本身的工作動態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近，表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞，及導(dǎo)閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區(qū)管網(wǎng)危害極大，非凡是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管，必須及時修復(fù)。比例式減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時，要謹慎細心，調(diào)換內(nèi)密封件；清理雜物時，應(yīng)因勢利導(dǎo)，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動，慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時，一定要和閥門上的流向指示保持一致。
　　
　　注重檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計安裝的位置不妥，會出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴重偏離答應(yīng)范圍，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生；有時也會水流不暢，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶用水。出現(xiàn)類似事故，檢查整個減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)，無疑點可找；拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常；有些物業(yè)治理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能，多次調(diào)換新的減壓閥，也不能解決問題。這時可從檢查比例減壓閥設(shè)計安裝位置是否合理著手，認真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象，即分區(qū)的輸出管路標高相近。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱，下給水供水系統(tǒng)中很輕易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個層面；也可在主、副樓內(nèi)，分設(shè)兩組獨立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。近，我們碰到一幢28層高層建筑的給水問題，幾個豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故，惹得設(shè)計單位和物業(yè)治理部門絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后，問題迎刃而解。
　　
　　減壓閥設(shè)計安裝位置改進
　　
　　注重系統(tǒng)排污。高層建筑消防給水系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng)，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱-消防總管-股管等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止狀態(tài)，屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進入消防管，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測試驗時非得斷續(xù)啟動，有時排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強啟動，但設(shè)置在管網(wǎng)上的多類減壓元件也因處在死水環(huán)境中，也無法正常發(fā)揮作用。因此，治理上一定要制訂制度，開啟消防股管底部連通管的放水閥進行排污，*排除下半環(huán)的沉積污物；對于設(shè)置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū)檢測排水閥，同樣要輪換分段放水。其周期一般3個月為宜，只有對高層建筑消防管網(wǎng)的科學(xué)治理，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實的保證。
　　
　　3與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關(guān)的基本治理要求
　　
　　當前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱，只是生活用水在貯水箱的上部，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之流動，達到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時供不應(yīng)求時，消防蓄水就會順引而出，無法保證其貯量。如發(fā)生萬一事件，后果不堪設(shè)想。所以治理上千萬不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量。
　　
　　對于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥，非凡是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的*只單流閥，很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象，也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件，因此檢查它的功能很重要。應(yīng)用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng)，也同樣要密切注重其維護檢修工作。
　　
　　檢查消防水泵電源供給和工作情況，檢測消防御用電源倒閘切換系統(tǒng)，判定其工作狀態(tài)，技術(shù)性能是否正常。在消防系統(tǒng)治理檢測時，多臺消防水泵機電配備的裝置都要輪換啟動、運行，做到有備無患，*。關(guān)于《減壓閥的使用》我服務(wù)中心已打印出來進行存檔，作為日后的管理資料；目前我們小區(qū)部分樓棟也存在減壓閥故障問題，現(xiàn)在我們已責成水務(wù)局正在處理此事，因我們小區(qū)樓棟減壓閥當時是水務(wù)局直接對開發(fā)商進行接管驗收的，產(chǎn)權(quán)也因隸屬于水務(wù)局，并由水務(wù)局進行日常的維修和維護；且目前我們小區(qū)存在的減壓閥問題主要是前期安裝和質(zhì)量問題，理應(yīng)由水務(wù)局負責維修及更換，目前只是因更換費用太高水務(wù)局正在向上級部門請示。